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TRES RAZONES POR LAS QUE ES CONVENIENTE RECURRIR A LOS SERVICIOS DE UN ARQUITECTO

Al Rehabilitar o Reformar un Apartamento o Vivienda, y dependiendo de la complejidad de la actuación a realizar y de nuestros propios conocimientos sobre la materia, es posible no sea necesario la intervención de un Arquitecto. Pero es aconsejable tener en consideración además de las normas de buena construcción y lo esencial del CTE (Código Técnico de la Edificación), las patologías (defectos constructivos) a la vista u ocultos (las que apareceran o se detectan transcurrido un tiempo tras la reforma). que se pueden dar si rechazamos dicha intervención.

ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Es bastante común en una reforma de una vivienda o apartamento, la apertura de nuevos huecos o la modificación de la distribución. Saber distinguir entre un simple tabique de un muro que forma parte de la estructura es fundamental. Pero a veces no es suficiente con observar el grosor, sino que antes de la actuación hay que saber establecer el sistema estructural de la edificación. Una patología o problema constructivo tipico es el que se produce al eliminar un simple tabique en una planta intermedia de un edificio, dependiendo donde este situado se pueden generar molestas fisuras tanto en el techo de la vivenda como en el mismo tabique de las plantas superiores, y aun cuando la misma no afecte a la estabilidad de la estructura si que será una patología de dificil solución, y ademas recurrente en el tiempo ya que por mucho que la ocultemos volverá a aparecer.
ACTUACIONES SOBRE LAS INSTALACIONES
Es en las instalaciones, donde se generan la mayoría de las patologías. Saber diseñar, dimensionar y sobre todo cumplir con la ingente normativa técnica especifica existente, es bastante entendible que no esté al alcance de cualquiera.
Apuntamos algunas:
En la instalación electrica: Una patología muy recurrente es el dimensionado insuficiente de la derivación (cableado que une el contador con el cuadro electrico de la vivienda) para la mas que probable superior nueva demanda de potencia. El incorrecto dImensionado de las lineas electricas tanto de potencia (enchufes) y alumbrado para las cargas de potencia a soportar, hará que los interruptores automaticos del cuadro salten con frecuencia. La ausencia de toma de tierra es mas que común, en especial en los cuartos humedos. La Incorrecta situación de los mecanismos como interuptores detras de puertas, enchufes de aparatos electricos a alturas incorrectas, enchufes o puntos de luz proximos a puntos de agua....

En la instalación de Fontanería: La patología mas frecuente en esta instalación se debe al incorrecto diseño y dimensionado de las conducciones tanto de agua como de desagúe, que no tiene en cuenta las nuevas demandas de servicio que se pueden generar. Esto puede dar lugar respectivamente a frecuentes patologias, como las que se generan en las conexiones de la nueva instalación con las redes generales exteriores, lo que puede dar a lugar a una insuficiente presión en los puntos de agua o a que los aparatos sanitarios o electrodomesticos desagúen mal...

En las instalaciones de Ventilación, Extracción y Climatización: En estas instalaciones referidas a la calidad del aire del interior de las viviendas quizás es donde se detecta mas facilmente que una actuación no ha sido supervisada por Arquitecto. Así con demasiada frecuencia se cometen errores tales como dejar una estancia sin la suficiente ventilación que establece la normativa, no dotar de extracción un baño, o colocar tanto unidades exteriores como interiores de un equipo de climatización en lugares inadecuados, cuando no de capacidad insuficiente para la estancia a que da servicio...

ACTUACIONES SOBRE EL DISEÑO DE INTERIORES Y LOS ACABADOS
Es bastante común en una reforma de una vivienda dotarla de un nuevo diseño en el cual se modifican las distribuciones. Al margen de la cuestión estética siempre discutible pero que va en el gusto de cada uno, es importante dar forma correctamente a los nuevos espacios para que sean capaces de cumplir adecuadamente la función para la cual estan destinados. Es en el diseño incorrecto o inadecuado de la nueva distribución, asi como en la utilzación de acabados inadecuados donde se suelen cometer errores. Asi tenemos los mas comunes:
Pasos, pasillos y recorridos de reducidas dimensiones, apertura y barridos incorrectos de puertas y ventanas que dificultan su apertura, dstribucion y pavimentos inadecuados en baños y cocinas...
FRANCISCO JAVIER FALCÓN MARTÍNEZ DE MARAÑÓN
FRANCISCO JAVIER FALCÓN MARTÍNEZ DE MARAÑÓN

ARQUITECTO SUPERIOR EN URBANISMO Y EDIFICACIÓN
Colegiado 917 COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GRAN CANARIA

Desarrolla su labor profesional desde 1986 principalmente entre Madrid y la isla de Gran Canaria abarcando todos los campos de la Arquitectura, obra nueva, rehabilitación y urbanismo,
tanto en trabajo de estudio como en trabajos a pie de obra en compañias o estudios de
reconocido prestigio o en los suyos propios.

''A MI SIEMPRE ME HA GUSTADO DECIR QUE ME DEDICO A DISEÑARTE EL LUGAR, DONDE VIVES, DONDE DISFRUTAS, DONDE SUEÑAS, DONDE AMAS... A ESO ME DEDICO!!!''

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Trabajos, proyectos y obras realizados

GEORPLAN
  • Estudio Previo ACUAPARC. Jardín del Ocio. Madrid. Alcobendas. Parques Acuáticos, S.A.
  • Proyecto de Ejecución Mercado Minorista. Gran Canaria. Las Palmas. MERCASA.
  • Plan de Actuación Urbanística y Plan Parcial de Ordenación. El Olivar de la Hinojosa. Nuevos Recintos Feriales de Madrid. Ayuntamiento.
  • Proyecto de Ejecución de un Centro Cívico, comercial, cultural y ferial. La Laguna. Tenerife. MERCASA.
  • Normas Subsidiarias. Madrid. Moraleja de Enmedio. Comunidad Autónoma
  • Anteproyecto Parque de Agua. Madrid. Parques Acuáticos, S.A..
  • Anteproyecto Sede de Gobierno Canario. Tenerife. Sta. Cruz de Tenerife. Gobierno Canario.
  • Refemasa. Madrid. DYC-AUXINI-UTE.
  • Proyecto de Urbanización Madrid-Sur. Madrid. Consorcio MOPU. AYUNT. COMUNIDAD.
  • Anteproyecto Rehabilitación Edificio Geriátrico, transformación en viviendas V.P.O.. San Sebastián. S.G.V.
  • Estudio Previo Ordenación de Terrenos para Centro multivalente Expomotor. Madrid. GOBER,S.A..
  • Proyecto de Ejecución de edificio para 160 viviendas V.P.O.. Madrid. Móstoles. Inmobiliaria NOZAR.
  • Estudio Previo. Plan Parcial Los Canalizos. Madrid. Bustarviejo. Para Coop. Cadena SER.
  • Estudio Plan Promoción Turística en la Isleta. Las Palmas. Privado.
  • Estudio Previo Áreas de Descanso Autovías de España. España. Privado.
  • Anteproyecto Hospital. Andorra. Privado.
  • Proyecto Básico Subcentro de la Marisma en Doñana.
  • Proyecto Básico Centro Administrativo Doñana. Huelva. ICONA.
  • Anteproyecto Parlamento Gallego. Concurso. La Coruña. Santiago de Compostela. Para La Xunta de Galicia.
  • Proyecto de Ejecución de un Centro Policial en el Polígono de Vitoria. Dirección General Seguridad del Estado.
INCOYDESA
  • Proyecto de Urbanización del Polígono “El Gurullero”, en Getafe. Madrid.
  • Proyecto Básico de 664 viviendas en el Polígono “El Gurullero”. Getafe. Madrid.
  • Proyecto de Ejecución de 230 viviendas en el Polígono “El Gurullero”. Getafe. Madrid.
  • Proyecto Básico de 95 viviendas, Locales Comerciales y Garaje en la Parcela A4 del Sector “El Casar”. Getafe. Madrid.
  • Proyecto Básico Estación de Servicios para Repsol en Polígono de “La Silvota” en Llanera. Oviedo.
  • Proyecto Básico Estación de Servicio para Repsol en Alcorcón. Madrid.
  • Proyecto Básico, Ejecución y Dirección de Obra de Vivienda Unifamiliar en Urb. Bonanza. Majadahonda. Madrid.
  • Estudio de Implantación de Centros para disminuidos psíquicos en la Comunidad Autónoma de Madrid. Para Emerger.
ESTUDIO DE ARQUITECTURA
  • Proyecto de Ejecución y Dirección de Obra para reestructuración,
acondicionamiento, ampliación, rehabilitación, etc., de viviendas en varias
localizaciones (Madrid, Las Palmas, Barcelona, Ávila, etc.)
  • Asesoramiento Técnico a ARQUIREF Arquitectura y Obras, SL.
  • Estudio de viabilidad para la Promoción de 24 Viv. Unifamiliares Aisladas de
lujo, en El Salobre – Golf. San Bartolomé de Tirajana. Gran Canaria.
  • Proyecto de rehabilitación de apartamentos Yudoka. Playa del Inglés.
  • Proyecto de vivienda unifamiliar adosada, Cruce de Arinaga.
  • Proyecto de ampliación y rehabilitación vivienda unifamiliar. Agüimes.
  • Anteproyecto de rehabilitación de Centro Comercial Águila Roja. Playa del
Inglés.
  • Proyecto de acondicionamiento local Heineken. Playa del Inglés.
  • Proyecto de rehabilitación Finca La Dehesa. Las Palmas.
  • Anteproyecto Casa Rural. El Zumacal. Firgas.
  • Anteproyecto de rehabilitación de casas cuevas. Fagagesto.
  • Proyecto de 4 viviendas y Locales. La Isleta. LPGC.
  • Proyecto de Implantación 120 Trasteros en Edificio Aparacamientos. LPGC
  • Proyecto de 7 Apartamentos. San Agustín. San Bartolomé de Titrajana.
  • Proyecto de acondicionamiento local Peluqueria. San Bartolomé de Titrajana
  • Proyecto de acondicionamiento local Comidas preparadas. S.B. de Titrajana
  • Proyecto de acondicionamiento local Bar. San Bartolomé de Tirajana
  • Proyecto de Vivienda unifamiliar aislada. Teror.
  • Anteproyecto de Vivienda unifamiliar aislada. Teror.
  • Proyecto de Vivienda unifamiliar aislada. San Bartolomé de Titrajana
  • Anteproyecto de Vivienda unifamiliar aislada. Guía.
  • Proyecto de Rehabilitación y Reforma Vivienda . Arenales. LPGC
  • Proyecto de Rehabilitación y Reforma Vivienda . Vegueta. LPGC
  • Proyecto de Rehabilitación y Reforma Vivienda . Vecindario
  • Anteproyecto Rehabilitación edificios de VPO. San Bartolomé de Tirajana
  • Anteproyecto Edificio de 4 Viviendas y Local. Vecindario
  • Anteproyecto Edificio de 6 Viviendas, local y garaaje. La Isleta. LPGC
  • Proyecto de Rehabilitacion fachadas y zonas comunes. Puerto. LPGC
ARQUIREF, ARQUITECTURA Y OBRAS
En el año 2000, constituye su propia empresa, ARQUIREF, AQUITECTURA Y OBRAS dedicada a la rehabilitación, reacondicionamiento y/o reformas de viviendas, apartamentos, locales, oficinas, hoteles, desarrollando su actividad en Madrid hasta el año 2005 y desde el año 2003 hasta la actualidad en Las Palmas.
Realizando todo el proceso necesario para lo que comúnmente se denomina llave en mano en base a las propuestas del cliente, el estudio de previo y/o viabilidad con anteproyecto y previsión de costes, gestiones ante las administraciones publicas y compañías suministradoras, proyectos técnicos, presupuestos de obra y contratación exhaustivos y pormenorizados por unidades, dirección y ejecución de las obras, y en general toda la coordinación de los equipos humanos y recursos necesarios para la correcta ejecución de los trabajos presupuestados, el cumplimiento de los plazos previstos y la entera satisfacción del cliente.

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315 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Vallecas. Madrid
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VIVIENDAS UNIFAMILIARES. Hoyos del Espino. Avila.
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95 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL El Casar. Getafe. Madrid.
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REFORMA APARTAMENTOS YUDOKA. Playa del Inglés. San Bartolome de Tirajana. Gran Canaria.
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REFORMA APARTAMENTOS YUDOKA. Playa del Inglés. San Bartolome de Tirajana. Gran Canaria.
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VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO LOFT. Cruce de Arinaga. Gran Canaria.
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REFORMA APARTAMENTOS YUDOKA. Playa del Inglés. San Bartolome de Tirajana. Gran Canaria.
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REHABILITACION MERCADO ABASTOS. Aranjuez. Madrid
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OFICINA. Bravo Murillo. Madrid
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315 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Vallecas. Madrid
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VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO LOFT. Cruce de Arinaga. Gran Canaria.
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OFICINAS RICOH. Avda. de América. Madrid
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OFICINA. Bravo Murillo. Madrid
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95 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL El Casar. Getafe. Madrid.
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VIVIENDA UNIFAMILIAR. Tauro. Mogan. Gran Canaria
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REHABILITACION MERCADO ABASTOS. Aranjuez. Madrid
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DUPLEX . Barrio de Tetúan. Madrid
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VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO LOFT. Cruce de Arinaga. Gran Canaria.
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DOS RAZONES PARA SOLICITAR LA INTERVENCION DE NUESTRO ARQUITECTO

Todos los días trabajamos duro para hacer la vida de nuestros clientes mejor y más feliz
-1-
LA ALTA CALIDIDAD
Con la dilatada experiencia de nuestro Arquitecto Superior especializado en Edificación y en Urbanismo, todas las ideas y propuestas del cliente seran correctamente implementadas, tanto en lo que al diseño arquitectonico se refiere como en las soluciones tecnicas para la adecuada ejecución de las mismas, y que vendran recogidas en el proyecto técnico correspondiente.
Los especializados operarios de AZ Grupos, Reformas integrales ejecutaran de forma correcta y eficaz, todas las soluciones constructivas recogidas en el proyecto como las que emanen de las ordenes del Arquitecto en su labor de Director de Obras, las cuales se rigen bajo tres premisas, estandares de alta calidad, sostenibilidad y justiprecios.
-2-
LA EXPERIENCIA
Los mas de 34 años de experiencia laboral y mas de 200 proyectos proyectados y ejecutados, avalan la dilatada experiencia de nuestro Arquitecto, tanto en la elaboración de los Proyectos Técnicos como en la Dirección Facultativa de la Ejecución Material de la Obra, los cuales se realizan teniendo en cuenta toda la legislación urbanística y edificatoria de aplicación, ya sea de la CEE, Nacional, Autonómica como Local.

-3-

LA RAZON PARA ELEGIR A AZGRUPOS REFORMAS INTEGRALES

Para cada Proyecto y Obra, adcribimos nuestros mejores recursos tanto humanos como materiales para conseguir estandares de alta calidad en la ejecución de los mismos, sin variaciones presupuestarias iniciales y el escrupuloso cumplimiento de los plazos estipulados, que satisfacen los mas exigentes requerimientos de nuestros clientes, lo que nos ha reportado un gran prestigio en la isla de Gran Canaria.
En Google Maps, Facebook, Instagram, Pinterest y en nuestro canal de YouTube encontrará abundante información y ejemplos de nuestros trabajos mas recientes.

ARQUITECTO EN MASPALOMAS

DESDE UN RASCACIELOS HASTA UN BAÑO, NO LO DUDES CUENTA CON NOSOTROS...TE LO DISEÑAMOS, TE LO PROYECTAMOS, TE LO CONSTRUIMOS, TE LO REFORMAMOS... 30 AÑITOS DE EXPÈRIENCIA EN EL RAMO !!!
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LISTADO DE TRABAJOS DE ASESORÍA TÉCNICA QUE SE PUEDEN OFERTAR
  1. PROYECTOS DE EDIFICACION maspalomas
  2. PROYECTO DE INTERIORES maspalomas
  3. DIRECCION DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN maspalomas
  4. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD maspalomas
  5. PROJECT MANAGER maspalomas
  6. GESTIÓN Y ASESORAMIENTO INMOBILIARIO maspalomas
  7. PERITACIONES JUDICIALES maspalomas
  8. URBANISMO, EN ESPECIAL AMBITO RURAL (LEY SUELO CANARIAS, PIOT, PGOU,ETC) maspalomas
  9. REDACCIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA, INFORMES, CERTIFICADOS, GESTIÓN, SEGUIMIENTO, ETC., PARA CUALQUIER TIPO DE PROCEDIMIENTO, SOLICITUD DE LICENCIA, RECLAMACIÓN Y/O CONTESTACIÓN A REQUERIMIENTO,ETC. A REALIZAR ANTE CUALQUIER ADMINISTRACIÓN OFICIAL PÚBLICA O PRIVADA (C.A. CANARIA, CABILDO, AYUNTAMIENTO, JUZGADO, HACIENDA, NOTARIA, CATASTRO, ETC) maspalomas
OBRAS
- TOMA PREVIA DE DATOS IN SITU maspalomas
- LEVANTAMIENTO DE PLANOS DE ESTADO ACTUAL maspalomas
- BOCETOS INICIALES maspalomas
- ANTEPROYECTOS maspalomas
- PRESENTACIONES INFOGRAFICAS maspalomas
- PROYECTOS BÁSICOS maspalomas
- PROYECTO TÉCNICO DE OBRA NUEVA maspalomas
- PROYECTO TÉCNICO DE REHABILITACIÓN, DE REFORMA Y/O DE ACONDICIONAMIENTO INTERIOR maspalomas
- ESTIMACIONES INICIALES DE COSTE DE EJECUCIÓN TOTAL O POR CAPÍTULOS maspalomas
- MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DETALLADOS POR UNIDADES DE OBRA maspalomas
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CERTIFICADOS E INFORMES
- CERTIFICADO PARA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) maspalomas
- CERTIFICADO ENERGETICO maspalomas
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- CERTIFICADO FUERA DE ORDENACIÓN maspalomas
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- ETC

ACTIVIDADES INOCUAS NO CALIFICADAS
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- ANTEPROYECTOS maspalomas
- PRESENTACIONES INFOGRÁFICAS maspalomas
- PROYECTO DE ACONDICIONAMIENTO maspalomas
- PROYECTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y CONTRA INCENDIOS maspalomas
- SOLICITUDES DE ACTUACIONES COMUNICADAS, COMUNICACIONES PREVIAS, DECLARACIONES RESPONSABLES, LICENCIAS DE ACTIVIDADES, CAMBIO Y/O BAJA DE LICENCIA DE APERTURA, ETC maspalomas
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URBANISMO
- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICOS maspalomas
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